тел. +7 495 232-32-02 (Москва)
тел. +7 925 83-404-93 (Москва)
тел. +34 966-790-012 (Alicante)
E-mail: zakaz@777villa.com

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

Здесь Вы узнаете, какие расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании Вас ждут, какие из этих расходов обязательны и какие могут ожидать в том или ином случае.

Любой покупатель дома или апартаментов в Испании несет дополнительные расходы на оформление покупки и уплаты налогов. Здесь играет роль, будет ли этот объект новостройкой или вторичным жильем. В первом случае придется оплатить НДС и гербовый сбор, во втором - налог на переход права собственности.

1) IVA (НДС) удерживаются при контракте с застройщиком на новое жилье. IVA = 8% от цены дома или апартаментов (увеличивается с 2013 года) и 18% при при приобретении земельного участка и коммерческих помещений.

2) Actos Juridicos Documentados (AJD-гербовый сбор) равен 1% от цены покупки, но может изменяться в зависимости от региона.

3) Налог на передачу прав собственности (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales), который уплачивается, если собственность передается второй или более раз. Он составляет 8% .

 Обратите внимание, что если продавец недвижимости не является резидентом Испании, то покупатель удерживает 3% от стоимости объекта и обязан внести их как налог по форме декларации 211.

4) Расходы по ипотеке: процедура оценки данного имущества специалистами банка, и комиссия банку за кредитование в размере до 1,25% от суммы кредита. Банк также может потребовать приобретение полюса страхования жизни заемщика.

5) Нотариальные расходы обычно оплачивает покупатель. Они составляют 0,3%-1,0% от цены объекта.

6) Сбор за регистрацию собственности в кадастре недвижимости вносит покупатель. Их суммы составляют обычно 400-1200 euro и зависят от региона покупки и условий сделки.

Подводя итог, видим что общие затраты на приобретение недвижимости в Испании будут составлять 9,0%-10,0% от стоимости объекта, а в случае оформления ипотечного кредита до 12,0%.

 

7) Ежегодные затраты на владение жильем в Испании:

  •  местный налог на недвижимость в Испании IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) рассчитывается исходя из кадастровой стоимости по ставке 0,4% — 1,1% в год и уплачивается до начала сентября.
  •  если Вы не являетесь резидентом Испании и сдаете дом в аренду, то обязаны декларировать этот доход и уплатить налог в размере 25% суммы поступлений.
  •  при продаже собственности с Вас удержат налог на прирост капитала в размере 18% от увеличения ее стоимости.

 

Кроме того, в зависимости от урбанизации , в которой Вы приобрели жилье и ее инфраструктуры, необходимо оплачивать общие эксплуатационные расходы на уборку территории, ремонт, очистку бассейна, уход за садом и т.д. Есть и урбанизации, где даже при наличии коммунального бассейна, такие сборы отсутствуют. Но чаще всего они составляют 150-350 евро в месяц. Всю информацию по конкретному объекту мы предоставим в Ваше распоряжение.

Все расходы на электричество и воду формируются на основании счетчиков.

 

В качестве примера затрат, сопутствующих приобретению дома или квартиры в Испании мы решили привести конкретный пример сделки в сентябре 2012 года, при которой клиент приобрел недвижимость на 240 000 евро.

Приобреталась новостройка на фазе возведения конструкции строительной компанией, с которой мы сотрудничаем более 11 лет. В этой связи, мы обеспечили клиенту дополнительную скидку в 2 000 евро, т.е. цена снизилась до 238 000 Евро

Экономия на налогах за счет при приобретения в 2012 году составила 14.280 Euro ( в 2012 эта сумма составила 9.520 Euro, а с 2013 года, в следствии изменения законодательства, она повысится до 23.800 Euro)

На базе стоимости в 238.000 Euro мы скалькулировали необходимые затраты на оформление:

  • а) 1.785 Euro на оформление контракта и иных документов при покупке (Gestoria), которая осуществлялась русскоговорящим юристом-партнёром.
  • б) 1.600 Euro = нотариус и внесение в книгу владельцев собственности.
  • в) 2.880 Euro составит 1,2% стоимости - налоги по документам
  • г) 240 Euro IVA (НДС с первой оплаты аванса в размере 6.000 Euro в этом году)
  • д) 4.760 Euro IVA (НДС со следующей оплаты в размере 119.000 Euro (50 % ) в этом году)
  • е) 11.300 Euro IVA (Ндс со 3-го окончательного платежа при официальной сдачи объекта весной 2013 года в размере 113.000 Euro (50 % - аванс 6.000 Euro).

 В общем получается 22.565 Euro 

Как вариант рассматривался также вопрос оформления ипотечного кредита и полной оплаты в 2012 году, что даст дополнительную экономию на налогах. В этом случае, дополнительные затраты на кредит и страхование жизни заемщика могут быть ниже увеличения затрат из-за изменения условий налогообложения. 

 

Юристы нашей компании всегда готовы подробно объяснить вопросы налогового кодекса Испании, их отличие для нерезидентов, просчитать налоги при купле-продаже квартир и домов в Испании.

поискПоиск недвижимости

Страна:
Регион:
Тип сделки:
Тип недвижимости:
Статус:
Площадь:
Количество комнат:
Доп. особенности:
Близость к морю:
Стоимость:
Сортировать по:
Яндекс.Метрика